商业贷款审批条件是什么

　　虽然说现在大部分职工都有公积金，但是也有一些人所从事的工作并没有购买公积金的，所以在买房的时候不能选择公积金贷款只能选择商业贷款。想必很多人都想要了解，商业贷款审批条件是什么？怎么申请银行商业贷款？商业贷款提前还贷划算吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、商业贷款审批条件是什么

　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　二、怎么申请银行商业贷款

　　1、办理银行贷款的流程：

　　（1）借款人提出贷款申请；

　　（2）准备贷款相关资料；

　　（3）客户经理贷款调查；

　　（4）银行审批；

　　（5）双方签订借款合同；

　　（6）落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；

　　（7）银行放款；

　　（8）贷后管理；

　　（9）贷款到期归还本金和利息。

　　2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　三、商业贷款提前还贷划算吗

　　并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。

　　首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

　　其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。

　　此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

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