商业贷款对首套的认定条件

　　商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。想必很多人都想要了解，商业贷款对首套的认定条件是什么？申请商业贷款要准备哪些材料？商业贷款买房利率怎么算？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、商业贷款对首套的认定条件

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　二、申请商业贷款要准备哪些材料

　　1、夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证（未婚签署单身证明，离异出示离婚证明）原件及复印件一份；

　　2、夫妻双方近期六个月以上的银行流水原件；

　　3、购房协议及收据的原件和复印件一份；

　　4、指定格式的夫妻双方的收入证明原件（收入证明可在售楼处领取，需填写工整，盖章清晰，不填日期）。

　　三、商业贷款买房利率怎么算

　　1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　2、银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的。一年以内的是一次性付清的。还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

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