二手房贷款年限怎么计算
借款人的年龄与二手房屋的房龄是决定二手房贷款年限的重要条件，房屋年龄与借款人年龄越小，那么可以得到的贷款年限就越长。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房贷款年限怎么计算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、二手房贷款年限怎么计算
二手房贷款年限的计算方法：
1、以房龄计算，贷款年限=50-房龄；
2、以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；
3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。
二、二手房贷款的流程规定
1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。
2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。
3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。
4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。
5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。
三、二手房贷款的类型
二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。
此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。
根据法律规定可以得知，二手房贷款年限要看房龄和借款人的年龄大小，对此按照规定计算可以得出，二手房贷款的最长年限为30年。以上便是找法网小编为您带来关于二手房贷款年限怎么计算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
