贷款二手房流程

　　近些年来，随着房价的不断飙升，有购房刚需的人们会退而求其次地购买二手房，购买二手房也是可以贷款的，但需要按照法定流程来进行申请，那么，贷款二手房流程是怎样的呢？接下来由找法网小编为了大家详细介绍，希望能对您有所帮助。

　　一、贷款二手房流程

　　二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂，以下是具体流程：

　　（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

　　（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　（四）交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭相关材料办理房屋产权过户。

　　（五）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、二手房过户费

　　二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

　　以上就是找法网小编为大家带来贷款二手房流程的全部内容。银行进行二手房的贷款是现在人们经常进行的，但是有些重要事项还是需要注意的。如果还有更多的法律问题，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为您做出专业的解答。