二手房银行贷款年限多少年

　　二手房银行贷款年限一般是二十年，具体还要结合房龄，二手房位置，借款人的年纪，借款人的经济实力，土地使用年限等因素决定。二手房贷款材料有身份证件，经济收入证明，结婚证，户口登记簿等。

　　一、二手房银行贷款年限多少年

　　二手房银行贷款年限一般是二十年，一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）。

　　二、二手房贷款材料有哪些

　　找法网提醒您，二手房贷款材料有：

　　1.借款人合法有效的身份证件;

　　2.借款人经济收入证明或职业证明;

　　3.借款人家庭户口登记簿;

　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　6.所购二手房的房产权利证明;

　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　三、二手房贷款流程

　　二手房贷款流程：

　　1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

　　2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

　　3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

　　4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

　　5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

　　6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。