二手房贷款利率怎么算

　　在我国，二手房贷款利率不是一成不变的，而是经常变动，一直在上涨。那，二手房贷款利率怎么算呢？跟随找法网小编一起来看看吧。希望对大家会有所帮助。

　　一、二手房贷款利率怎么算

　　1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金

　　2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率

　　3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

　　二、房贷利率特点

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

　　商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率

　　10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

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