房屋贷款流程有哪些

　　现在很多人买房子的话，只能通过住房贷款的方式来买房，对于住房贷款的方式买房的话，往往需要通过商业贷款或者是住房公积金贷款的方式来买房，两者的一个特点是不相同的，那么房屋贷款的流程有哪些呢？接下来由找法网小编为大家带来房屋贷款流程有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房屋贷款流程有哪些

　　1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

　　4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　二、房贷月供逾期会怎么样

　　房贷月供逾期一般会导致很多严重的后果，最常见的时候信用变差，下面就来具体了解一下。

　　1、不良信用

　　不管什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无力还款了，那么直接影响的就是信用记录，时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡，甚至是工作等都有影响，修复起来费时费力，所以大家要珍惜。

　　在无法按时还款的情况下，可以及时联系银行，协商还款的事宜，这样才不会造成更严重的后果。

　　2、拍卖抵押

　　房贷是把房子产权权押在银行的，如果房贷不能及时还款的话，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向借款人追债。

　　三、房贷月供怎么算出来的

　　计算月供的方式有很多种，大多人会选择等额本息的方式，下面就来具体看一下房贷月供的计算方式。

　　1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　以上数据来源于网络，仅供参考。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋贷款流程有哪些的相关内容，我们只要满足房屋贷款流程，那么就可以去银行进行贷款了。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。