房贷提前还款划算吗

　　随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。那么房贷提前还贷划算吗？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房贷提前还款划算吗

　　１、提前还款要交违约金

　　除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。

　　２、银行一般收取违约金的方式有两种：

　　第一，按照提前还款时未结余额的２％－５％计算，比如１００万贷款，提前还贷后，还剩下５０万没还，那么要交１万－２．５万的违约金。

　　第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

　　３、今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

　　二、提前还款的要求

　　１、借款人须在按月正常偿还贷款本息６个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

　　２、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上；

　　３、借款人提前还贷一般需提前１０天或１５天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

　　４、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

　　三、提前还贷的常用方式

　　贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

　　１、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

　　２、所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。