房贷利率的计算公式

　　在我们进行买房的时候，可能由于一下子拿不出那么多的钱，会选择贷款买房，在贷款买房的时候，是有利率的，那么房贷利率的计算公式是怎样的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房贷利率的计算公式

　　１、等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　２、等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息

　　每月本金＝本金／还款月数

　　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率

　　等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、房贷利率的特点

　　１、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　２、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　三、房贷的提早还贷注意事项

　　１、提早还贷勿忘退保。

　　贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早１５个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

　　２、解质押没有可无视。

　　用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

　　３、提早还贷需预备。

　　眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是１万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

　　在办理房贷时候还是要注意好利率的收取，并且提前还贷是需要违约金的。