房贷提前还款怎么计算利息

　　现实生活中有些人可能会选择提前还房贷，那么对于这些人来说，他们非常关心的问题就是房贷提前还款利息怎么计算的问题，因为他们要知道利息如何计算才能确定是不是要提前还房贷，提前还房贷划不划算。下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷提前还款怎么计算利息？

　　一、房贷提前还款怎么计算利息

　　房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况，不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款，那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率来执行的，若房贷用户一次性归还全部欠款，那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然截止计算。

　　二、房贷提前还款需要准备哪些材料

　　１、身份证、户口本、已婚的提供结婚证（查看原件收取复印件）

　　２、贷款合同

　　３、贷款还款卡

　　４、银行结清证明和提前还款明细（在结清贷款后银行会通知你拿结清证明）；

　　５、房屋注销抵押登记申请表（银行盖章的，写了你的名字及撤销事由）

　　６、申请人身份证（核对原件收取复印件）

　　７、房屋他项权证

　　８、房屋两证（房屋所有权证和国有土地使用证）

　　三、房贷提前还款最佳时间

　　房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大。

　　第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

　　建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

　　以上就是找法网小编整理的房贷提前还款怎么计算利息的相关内容，希望对您有所帮助。综上所述，房贷提前还款有不同的情况，而不同情况下房贷提前还款的利息计算也是不同的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。