商贷利率查询方法是怎样的,办理商贷要注意什么

　　对于借款人来说，在办理贷款时会特别关心贷款利率。其中，商贷利率主要是根据央行基准利率来确定的，会根据借款人自身的实际情况有所浮动，浮动比例一般在30%以内。那么商贷利率查询方法是怎样的？办理商贷要注意什么呢？接下来找法网小编就来为大家解答。

　　一、商贷利率查询方法是怎样的

　　1、登录手机银行，进入“贷款→我的贷款”页面，在商品住房贷款栏中点击“详情”即可查询信息。

　　2、登录个人网银，进入“贷款服务→其他个人贷款→我的贷款”页面，点击贷款账号后面的“详情”按钮来查询信息。

　　3、直接拨打贷款经办网点的电话来查询商贷利率或直接拨打贷款经理的电话来查询商贷利率。

　　二、办理商贷要注意什么

　　1、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

　　2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

　　3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。

　　三、商贷办理答疑

　　网友提问：

　　怎么办理商业贷款？有哪些流程？

　　律师回答：

　　1、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

　　2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

　　3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

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