如何办理房屋抵押贷款

　　银行房屋抵押贷款的办理非常简单，难的是申请人的贷款条件问题，贷款条件符合了，那么之后贷款流程办理起来也就简单了。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于如何办理房屋抵押贷款及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、如何办理房屋抵押贷款

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　二、住房抵押贷款的申请资料

　　个人申请银行贷款需要提供的资料：

　　1、贷款申请书 ；

　　2、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；

　　3、财产共有人同意贷款意见书 ；

　　4、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；

　　5、固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

　　6、借款合同。

　　个人担保，需提供以下资料：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；

　　2、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；

　　3、固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；

　　4、个人人行查询系统征信 ；

　　5、公证 。

　　三、申请住房抵押贷款要满足的条件

　　第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

　　第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

　　第三，信用记录良好，无不良信用记录。

　　第四，能够提供银行认可的、合法有效的担保。

　　第五，银行规定的其他条件。

　　根据法律规定可以得知，住房抵押贷款需要申请人先了解抵押贷款的申请条件，然后再向银行提出贷款申请，届时银行会要求申请人提供材料审核，对此最好事先准备。以上便是找法网小编为您带来关于如何办理房屋抵押贷款的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。