房屋二次抵押贷款有哪些条件
在我国并不是所有房屋都能够进行二次抵押贷款的，要想二次抵押贷款，那么该房屋的价值必须具有较大的升值潜力，否则银行不会予以办理二次抵押贷款。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋二次抵押贷款有哪些条件及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、房屋二次抵押贷款有哪些条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、民间借贷中房屋二次抵押应当注意哪些事项？
1、抵押房屋是否为业主的唯一住房？如果是唯一住房，许多法院在执行时，基于保证债务人基本生活的需求而拒绝执行，债权的实现有受到影响。
2、抵押房屋是否存在租赁的情况？如果存在租赁，则要考虑到租赁权随物权转移的法律规定，即如租赁时间太长，租金偏低等因素应当纳入借款金额的考虑因素。同时，借贷行为发生时，应当做好防止借款人在借款后恶意租赁情况的发生。
3、抵押房屋共有人情况？有些房屋产证上名字虽为一个，但依据婚姻法之规定，应属夫妻共同财产，为避免房屋处置时存在不确定因素，应当在借款发生前，办理法定共有人同意处置的相关手续。
4、抵押房屋余值的确定？应结合评估机构出具的参考价格、依据自身经验判断该房屋实际成交的市场价格基础上，核实第一次抵押债权的余额，在此基础上计算出余值，而后确定借贷金额。
5、抵押房屋的处置是否存在障碍？如是否存在查封的情况？借款人是否存在不配合处置抵押物的情况等等，依据不同情况确定不同的处置手段。如：委托买卖手续的公证，办理房屋预售登记，办理赋予强制执行效力债权文书公证等等。
根据法律规定可以得知，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房以及个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房等。以上便是找法网小编为您带来关于房屋二次抵押贷款有哪些条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
