按揭房屋抵押银行贷款流程

　　按揭房屋是指该房屋已经办理了房屋按揭贷款，此时银行已经拥有此房产的他项权利，对此如果当事人再将房屋抵押给银行的话，银行是不会允许的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于按揭房屋抵押银行贷款流程及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、按揭房屋抵押银行贷款流程

　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　二、 房屋抵押贷款的办理条件

　　1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（3）有合法有效的购房合同；

　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（7）贷款银行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

　　5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

　　6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

　　三、房屋的抵押形式

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

　　根据法律规定可以得知，抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产，在按揭状态中的房屋是不能够办理抵押贷款的，必须先清楚贷款。以上便是找法网小编为您带来关于按揭房屋抵押银行贷款流程的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。