购买商铺如何交土地出让金
现在我们在选择购买住宅和商业用房时，会考虑很多因素。那在购买商铺的时候，比如了解一些费用的问题，各种税费以及土地出让金等。下面就和找法网喜爱吧一起来看一下购买商铺如何交土地出让金的内容。
一、购买商铺要交土地出让金吗?
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
3、划拨土地使用权成本价格占土地价格的至高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、购买商铺如何交土地出让金?
1、选购商铺考量因素一：商铺保值能力(这是置业的前提)、地理位置(地段,购物人流,市政规划)、开发商实力口碑、周边环境(完善的交通网络可带给商铺更多的商机)、建筑质量(物业的内在品质是物业保值的基础)；
2、选购商铺考量因素二：市场配套和商铺所在区域的规划(要考察市政配套功能是否齐全,能否到位,能否在近、远期符合需求)等因素,还要了解一些费用的问题,如土地出让金,可能是大家不太了解的。
3、《物权法》第149条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
4、根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
5、土地如果到期,人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
以上就是购买商铺如何交土地出让金的内容。小编在这里提醒大家的是，在选择购买商铺时，土地使用期限和原缴纳土地出让金的情况做详细了解，再结合商铺综合因素进行洽谈和抉择，商铺与住宅用房性质不同，很多政策要求也在随着经济形式和国家要求发生变化，一定要谨慎考虑，降低风险。还有不清楚地，欢迎上找法网进行咨询解答。
