上海二套房的契税征收标准

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。国家为控制房价，对一套住房和二套住房的税收政策作差异化调整。那上海二套房的契税征收标准是什么？找法网小编为您说明。

　　一、上海二套房的契税征收标准

　　上海购买二套房的税费第二套房契税要全额征收，第二次购房契税3%征收标准契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同。

　　二、二套房认定标准

　　1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

　　2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

　　但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。

　　（注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。）

　　至于少数城市执行的认房不认贷（上海）、认房又认贷（深圳）政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

　　三、二套房的注意事项

　　买二套房如何享受首套房贷政策

　　（一）二套房“变”首套的2个诀窍

　　1、把首套房贷款还清

　　适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

　　2、卖了首套房

　　适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

　　注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

　　（二）“二套房变首套房”好处

　　最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

　　假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8、5折优惠）则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1、1倍），则相应的利息为1019264、23元，两者相差266148、67元。

　　购买二套房就要面临首付要增加贷款额度又要降低的一些问题，尤其是在上海这样的地方买房，本来房价就不便宜，如果要购买第二套房，就要考虑到之后的经济问题。上海二套房的契税征收标准，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。