首套房有贷款二套房首付多少

　　随着房价的飙升，全款买房似乎成为了一件很遥远的事情，大部分人会选择贷款买房，那么，首套房有贷款二套房首付多少？因此接下来由找法网小编将带来相关的法律知识，请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。

　　一、首套房有贷款二套房首付多少

　　不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。

　　目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。

　　一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

　　二、首付交了后悔了想退房怎么办

　　首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

　　三、首付交了贷款办不下来可以退房吗

　　首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

　　（一）开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

　　（二）购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

　　（三）政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于首套房有贷款二套房首付多少的相关知识，为了打击炒房行为，相关法律法规规定二套房的首付比首套房的要多一些。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。