二套房贷款要满足的条件

　　买房永远是我们人生中的大事，是二胎放开后，更多的人开始购买二套房。但是很多家庭购买二套房可能是用贷款购买，那么二套房贷款要满足的条件是什么呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二套房贷款要满足的条件

　　１、借款人有完全民事行为能力

　　２、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

　　３、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

　　４、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

　　５、提供买自住房的有效合同或者协议

　　６、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　７、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值３０％以上的自有资金，二手房需要有４０％以上。

　　８、借款人允许办理保险和住房抵押

　　９、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

　　二、二套房贷款流程

　　⑴　购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　⑵　符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　⑶　买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　⑷　律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　⑸　贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　⑹　买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　⑺　购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　⑻　买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　⑼　借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　⑽　借款人按月还款；

　　⑾　借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　另外，政策规定，已经有一套住房，并且相应购房的贷款没有结清的情况下，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付的低比例应该不低于４０％。