房贷提前还款办理流程是怎样的
如今买房子的人是特别多的，尤其是通过贷款买房子的，当然，如果有钱了也是可以提前还房贷的，提前还房贷有一定的办理流程。那么，房贷提前还款办理流程是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、房贷提前还款办理流程是怎样的
１、办理流程不同
在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
２、办理周期不同
大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前３个月预约。
３、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。
４、扣款时间不同
办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融３６０整理的各大银行提前还贷情况对比表格。
二、提前还贷违约金要如何收取
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是２％到５％）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过３年（也有的为５年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的１％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的２０％，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低０．２５％到１．００％。
三、提前还房贷的注意事项
１、不要忘了退保。贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
２、组合贷款不必先还公积金贷款。对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
３、办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表。
以上就是找法网小编为您整理的“房贷提前还款办理流程是怎样的”的相关内容，我们可以了解到，房贷提前还的办理流程各银行是有所区别的，一般是需要提前预约，填写相关申请表的。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。
