订金的成立要件是什么
订金在日常经济活动中被广泛的运用，但很多人对于订金一词的理解并不正确，以为订金就是定金。但是严格地来讲，订金只是生活里的一个习惯用语，而非法律概念。下面，找法网小编就来说说订金的成立要件是什么。
一、订金的成立要件是什么
1、订金合同以主合同的有效成立为前提。
2、订金合同以订金的交付为成立要件。
3、订金的数额由当事人确定，但不得超过主合同标的额的20%
4、订金的给付标的原则上为金钱，但当事人有特别约定时，也可以给付替代物作订金。
二、订金合同纠纷怎么办
订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，它只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
法律上订金的性质是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
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