房贷等额本金与等额本息的区别

　　等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款都是银行贷款还款方式的一种，但是等额本息还款与等额本金还款比较容易混淆。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房贷等额本金与等额本息的区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房贷等额本金与等额本息的区别

　　1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。

　　2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。

　　3、等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

　　二、等额本金和等额本息分别适合哪些人群

　　等额本息适合人群：

　　1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。

　　2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。

　　3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。

　　4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群

　　等额本金适合人群：

　　1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。

　　2、现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质。

　　3、自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息。

　　4、能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群。

　　三、等额本息还款提前多久划算

　　等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

　　如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

　　适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

　　等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

　　根据法律规定可以得知，房贷等额本金与等额本息的区别在于等额本金是简单利率方式计算利息，等额本息贷款采用的是复合利率计算。以上便是找法网小编为您带来关于房贷等额本金与等额本息的区别的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。