房贷提前还款最佳时间

　　面对房价不断上涨，想要顺利买房，不少人都会选择贷款买房，毕竟一时拿出一笔巨款也不是那么容易的。想必很多人都想要了解，房贷提前还款最佳时间是什么时候？房贷提前还款流程怎么走？房贷提前还款违约金是如何收取的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房贷提前还款最佳时间

　　如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。

　　先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式：

　　等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者；

　　等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

　　总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。

　　二、房贷提前还款流程怎么走

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　三、房贷提前还款违约金是如何收取的

　　房贷提前还款违约金的收取情况：

　　1、招商银行

　　贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。

　　2、建设银行

　　贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之三。贷款一年至两年提前还款，收取提前还款数的百分之二。贷款两年至三年提前还款，收取提前还款数的百分之一。

　　3、农业银行

　　贷款不足一年提前还款，依照本金乘以月利率的方式收取，月利率是贷款利率与12个月的比减去还款月数。贷款够一年后提前还款，只要以前没有任何提前还款记录，就不收取违约金。

　　4、工商银行

　　贷款不足一年提前还款，收取提前还款数的百分之五当作违约金。贷款够一年后提前还款，就不收取任何违约金。

　　5、中国银行

　　贷款不足一年提前还款，收取最高不多于六个月利息违约金（依照提前还款日的贷款利率计算）。贷款够一年后提前还款，就不收取违约金。

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