我想租一家经营餐饮业务的商店。我从商店的承租人那里租的。承租人和出租人之间的合同明确规定禁止转租，否则我有权终止出租人和承租人之间的合同。但是承租人还是想悄悄地把路面转租给我，所以如果我租了，我和承租人签订的转租合同有效吗？2.我在租赁合同中写道：“如果由于承租人和出租人之间的纠纷，我无法继续租赁该路面，承租人应赔偿我XXX元的损失。”它合法有效吗？
2022-03-21 09:42:28
律师解答共有3条
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根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 -
租赁的房租能否转租主要取决于协议约定，如果租赁协议有禁止转租约定的，承租人转租则违背协议约定，出租人有权解除租赁协议，如果协议未明确是否可以转租，若未经出租人同意转租的，则是违背合同法的规定，出租人有权解除合同
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租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
