房屋贷款流程要多久

　　中国人都比较倾向于买房子，对于绝大多数的中国人来说，房子就意味着自己拥有属于自己的家，是温馨的港湾，随着物价房价的不断上涨并不是每个人都可以全款付清的，那么贷款就是很好的途径之一了，那么关于房屋贷款的流程要走多久呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：

　　1.签合同

　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

　　2.审核

　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

　　3.网上签约

　　资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

　　4.评估

　　由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

　　5.面签

　　面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

　　6.批贷

　　面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

　　7.缴税、过户

　　公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

　　8.抵押登记

　　出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

　　9.放款

　　抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

　　10.物业交割

　　卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。