房地产咨询
我买了套房,因为延期交房,后来放开承诺书说会赔偿延期交房的
违约金
,但是没有给。
2022-02-11 09:04:31
律师解答共有3条
交房后可以起诉延期违约金。房屋
买卖合同
中明确写明具体交房时间,若开发商延期交房,开发商是需要支付延期交房违约金的,具体如何计算在
房屋买卖
合同
中会有写明的,按照合同约定计算即可
延期交房是需要赔偿违约金的。合同有约定的违约金计算方式:有约定的,从其约定;合同没有约定违约金的计算方式:可以达成补充协议。不能补充的,开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析,例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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