二次抵押房产可以贷款年限是多久？

　　二次抵押房产可以贷款年限不能超过30年。银行会根据贷款人的经济能力，个人信用，房产的实际价值，借款人的贷款金额和期限等因素综合判断。各个地区的政策也可能有不同的规定。

　　一、二次抵押房产可以贷款年限是多久？

　　二次抵押房产可以贷款年限不能超过30年。

　　个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

　　二、房屋二次抵押贷款额度

　　房屋二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

　　办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。

　　三、房屋二次抵押贷款利率是多少

　　找法网提醒您，房屋二次抵押贷款利率以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

　　短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。

　　二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。