房屋租赁的注意事项

　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。很多时候，在租赁过程中容易出现纠纷，因此，我们在房屋租赁注意一些事项。找法网小编提供以下内容。

　　房屋租赁的注意事项：

　　一、租房前应当了解的情况

　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

　　二、哪些房屋不能出租?

　　根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法行为的；(6)不符合安全标准的；(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、承租人是否能改变房屋用途?

　　承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担；但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

　　四、房屋租赁合同

　　1、房屋租赁注意事项中房屋租赁合同基本内容很重要。(1)当事人双方的基本状况。(2)房屋的概况。(3)房屋的用途。(4)交付日期。(5)租赁期限。(6)租金数额、支付方式和期限。(7)房屋使用要求和维修责任。(8)房屋返还时的状态。(9)转租的约定。(10)违约的情形以及违约金的标准或计算方法。(11)争议的解决方式。(12)合同的生效。另此，还要以约定添附物的处理、变更、解除合同的条件、送达与通知等。

　　以上就是房屋租赁的注意事项，毕竟房屋租赁是一件比较大的事情，在前期的时候，为了让自己舒心，很多都要注意好，还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。