房屋租赁合同备案的流程

　　房屋租赁，想必绝大多数人在生活都听说过，而且很多人都选择这种租房的方式居住，这样来说，经济压力会小很多。那么，房屋租赁合同备案的流程，是如何？房屋租赁合同备案需要哪些文件？签订房屋租赁合同时应该注意什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、房屋租赁合同备案的流程

　　房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

　　二、房屋租赁合同备案需要哪些文件

　　登记备案需要的文件包括：

　　(1)书面租赁合同;

　　(2)房屋所有权证书;

　　(3)当事人的合法证件;

　　(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

　　三、签订房屋租赁合同时应该注意什么

　　我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，但，总结起来，主要需要注意以下几个方面：

　　1、租金的金额是否写清楚。

　　2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者承担逾期付款的违约责任。

　　3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。

　　4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。

　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。

　　6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。

　　7、房屋租赁合同何时生效。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。