房屋租赁税标准是怎么样的

　　居高不下的房价，一直是老百姓心中的痛，因此，有较大一部分的人，选择不购买房屋而是租房，这样相对来说，经济压力小很多。那么，房屋租赁税标准是怎么样的？房屋租赁托管有哪些风险？房屋租赁托管的优点有哪些？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、房屋租赁税标准是怎么样的

　　1、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

　　2、房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

　　3、合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：＂税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数＂。

　　4、核定租金收入原则以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。

　　5、居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

　　6、居民自建房租金收入核定的方法和程序核定租金收入的计算公式核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

　　7、可出租住宅面积＝（整栋房屋层数－业主自用层数）×每层平均建筑面积商铺面积＝商铺租赁双方合同约定实际面积

　　8、居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。

　　9、住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。

　　10、住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。应缴房屋租赁管理费＝核定租金收入×租赁管理费率核定租金收入的方法和程序、申报登记。核定出租率。核实出租面积。确定租赁面积、计算租金收入。文书送达。租金调整。

　　11、检查复核。申报停租或变更。房屋租赁管理费征收管理房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。

　　12、房屋租赁管理费是一种行政性收费；屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门；房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。房屋租赁管理费征收标准和依据.

　　二、房屋租赁托管有哪些风险

　　1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

　　2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

　　3、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1、2个月的租金。

　　三、房屋租赁托管的优点有哪些

　　1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费；

　　2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；

　　3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力；

　　4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力；

　　5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦；

　　6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；

　　7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以得知，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。此外，房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。