房地产税征收条件有哪些

　　对于买房交纳房产税，很多人都不会陌生，房产税的缴纳是按照公式来计算的，其公式为应纳税额＝应税建筑的面积×建筑面积的交易单价×房产税税率。那么房地产税征收条件有哪些呢？找法网小编整理以下内容。

　　一、房地产税征收条件

　　（１）从价计征的，其计税的依据为房产的原值一次性减去10％到30％后的余值；以房产原值为计税依据的其计算公式为：房产原值乘以1到0％或者30％再乘以税率（1.2％）。

　　（２）房产出租的，那么就算做是从租来计算征收的，那么就以房产的租金收入为计税的依据。从价计征10％到30％，具体减除的幅度由各人民政府来确定。比如浙江省有规定了其具体的减除幅度为30％。以房产租金收入为计税依据的其计算公式为：房产租金收入乘以税率（12％）。

　　二、如何征收房产税

　　1、房产税是以房屋为征税对象，按着房屋计税的余值或者是租金的收入来作为计税的依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

　　2、计税

　　（１）房产税是依照房产的原价值一次减除掉10％到30％后的余值来计算缴纳的。扣除的比例是由人民政府在税法中规定的减除幅度内自行确定的。

　　（２）房产原值，指的是包括有跟房屋密不可分的各种附属的设备或是各种配套设施。纳税人对原有的房屋进行改造的，就要相应地来增加房屋的原值了。

　　（３）从租计征。比如说是按照从房产的出租的租金的收入来计征的就称为从租计征，就是以房产的租金收入作为房产税的计税依据。

　　3、个人房产税的计算方式

　　独栋的商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价如果达到上两年主城新建商品住房的成交建筑面积均价3倍以下的住房，房产税的税率为0.5％；如果达到3倍至3倍的，则税率为1％；在4倍及4倍以上的税率为1.2％。

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