你好! 买二手房的交易税怎么算?比如89平的房地产只过了两年,销售税是多少?
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在二手房买卖时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳。
2、营业税。
3、个人所得税。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5%。
6、印花税:总房款的万分之五等等。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。