现在转让一家店铺，房东和店主签约契约房租便宜，向房东本人和契约租赁人提高房租为前提，是说第三方租赁人和店主转让契约的时间还有两年，这是房东违反契约的吗？
2020-06-01 15:02:29
律师解答共有4条
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房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
