现房销售要办理什么手续

现房销售要办理销售许可手续，企业在进行经营时，需要取得政府的经营许可，也即营业执照，还有房地产开发企业资质证书，这些都是必不可少的，购房人在购买房屋时，必须要明确房屋的所有权人，避免产权争议，现房的投资风险低，质量、环境一般都较好，有利于居住。

　　一、现房销售要办理什么手续

　　需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。

　　二、现房具有哪些优势呢

　　１、工程已经竣工验收合格，投资风险降低

　　２、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

　　３、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

　　４、家庭计划便于安排，付完房款即可入住

　　三、买房杀价

　　１、不要表露对物业有好感；

　　２、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；

　　３、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金；

　　４、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；

　　５、找物业的缺点要求降价；

　　６、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

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