现房销售流程怎么走

　　现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。那么在现房销售中现房销售流程怎么走呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、现房销售流程怎么走

　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：＜面积实测表＞　　管线分布图

　　１、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　２、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

　　和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：

　　第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　二、现房的优势有：

　　１、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

　　比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

　　２、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

　　三、买房杀价

　　１、不要表露对物业有好感；

　　２、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；

　　３、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金；

　　４、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；

　　５、找物业的缺点要求降价；

　　６、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于现房的相关内容，希望能帮助到您。