销售现房的条件是怎样的

　　很多人对于现房的理解有误，他们认为已经盖好的房子，就是“现房”，其实不然，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。下面，找法网小编就来说说销售现房的条件是怎样的。

　　一、销售现房的条件是怎样的

　　商品房现售应当符合下列条件：

　　1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　4、已通过竣工验收。

　　5、拆迁安置已落实。

　　6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　7、物业管理方案已落实。

　　二、什么是准现房？

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

　　三、准现房的优缺点：

　　准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

　　准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。

　　可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

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