现房按揭贷款的申请条件是怎样的

　　买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义，买现房可以规避“烂尾楼”的风险，那么现房按揭贷款的申请条件是怎样的？现房按揭贷款申请需要那些资料？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、现房按揭贷款的申请条件是怎样的

　　1、具有有效身份证及婚姻状况证明；

　　2、良好的信用记录和还款意愿；

　　3、稳定的收入；

　　4、所购住房的商品房销售合同或意向书；

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

　　在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

　　二、现房按揭贷款申请需要那些资料

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　三、现房按揭贷款申请程序是怎样的

　　1、选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　6、开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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