个人出租房屋用缴税吗,要交的税有哪些

　　依法纳税是我们每个人的义务，一般情况下我们取得个人所得都是需要依法缴纳个人所得税的，个人出租房屋也是会取得收入，那么个人出租房屋用缴税吗？要交的税有哪些？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、个人出租房屋用缴税吗

　　个人出租房屋是需要缴税的，按照个人出租房屋收入的百分之二十缴纳个人所得税。租房所得的房租每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

　　二、出租房屋要交的税有哪些

　　1、房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，

　　计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

　　2、营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。

　　计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：个人所得税扣除上述缴纳的税费以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%，如果出租的是营业用房，适用税率为20%；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。

　　法律规定：

　　《税收征收管理法》第四条：法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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