二手出租房合同有法律效力吗

　　对于租房者而言在租房时是不愿意遇到“二房东”的，一般也不想租二手出租房，生怕一个不小心会上当受骗，但是目前二手房出租的存在已属普遍现象。那么二手出租房合同有法律效力吗？以下就是找法网小编整理的相关内容。

　　一、二手出租房合同有法律效力吗

　　1、二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。

　　2、二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。

　　3、二房东和原业主之间签署的合同条款无转租相关条款，以法院判决为准。

　　法律依据：

　　《商品房租赁管理办法》第十一条：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、什么情况下可以解除房屋租赁合同

　　1、约定解除

　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　2、法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手出租房合同有法律效力吗的内容，二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效，二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。