办公室出租税率是多少

　　在办公室出租过程中，如果是增值税一般纳税人出租办公室，按１１％的税率计算交纳增值税，非一般纳税人则按５％的“征收率”计算交纳增值税，可开具增值税专用发票。下面找法网小编为大家详细介绍办公室出租税率是多少的问题。

　　《财政部　国家税务总局　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）：附件２：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。

　　１．一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　２．公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按３％的征收率计算应纳税额。

　　试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在２０１６年４月３０日前的高速公路。

　　３．一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照３％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　４．小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照５％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　５．其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照５％的征收率计算应纳税额。

　　６．个人出租住房，应按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。

　　如果是一般纳税人开办公室租赁发票税率分两种情况：

　　１、不动产租赁，可开具税率为１１％的发　　票，也可按规定开具征收率为５％的发　　票；

　　２、有形动产租赁，开具发　　票税率为１７％。

　　《财政部　　国家税务总局　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）：

　　第十五条　增值税税率：

　　（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为６％。

　　（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为１１％。

　　（三）提供有形动产租赁服务，税率为１７％。

　　（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

　　特殊规定：《财政部　　国家税务总局　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）附件２《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

　　（九）不动产经营租赁服务。

　　１．一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。

　　个人出租办公室，申请代开发票时，首先要界定的是要代开哪种类型的发票，如果开普票，月租金不超３万的，可以免征增值税及附加税，不过要代开专票（增值税专用发票，购方为一般纳税人，可以用于抵扣）的话，就不能享受免征了。