14年，我租了2万多家商店，和房东签订了3年的租赁合同，现在还有3个月就到期了。房东说要回收店铺自己开业。我怎样才能退还转让费，还有当初装修投入的2W，还有卖设备损失的钱，谢谢。
2021-01-12 07:59:47
律师解答共有3条
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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
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如果房东和二房东签订的合同中明确规定，二房东可以将房屋进行转租，这个时候和二房东签订的合同就是有效的，如果不能够进行转租的话，双方签订的合同就没有法律效力。
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房东收取转让费是正常，合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
