购买二手学区房卖家不迁户口怎么办

　　现如今房子是越来越贵，不少的人都会把目光转向二手房，一些人在购买二手房的时候还会考虑是不是学区房。那么，当我们购买了二手学区房卖家不迁户口我们应该怎么办呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、购买二手学区房卖家不迁户口：

　　不适用产品质量法规定的产品写在合同里。必要时，也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

　　如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章。此举，是为了防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

　　另外，在合同里也要明确户口逾期迁出的违约金问题。一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。同时，买房时，还可以通过留下部分房屋尾款对售房者施加压力。留下的尾款，应当在合同中明确说明。先迁户口，然后再交付尾款。约定好顺序，防止对方恶意违约。

　　二、购买房屋一定要注意以下两点：

　　（一）合同表明违约责任

　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买二手房时，选择正规的中介公司，且合同中应注明约定违约金条款。如果是双方私下签订协议，应在协议中注明约定违约金条款，然后到当地公证处进行公证。对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，比如可约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果在购房合同里没有约定户口迁移的义务，只能在之后和原房主协商解决，不能通过法院主张对方的违约责任。

　　（二）购买学区房了解入学政策

　　以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况。如果所在学区对入学指标使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失等。

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