房屋商业贷款利率怎么计算

　　现在社会是经济社会，很多活动都和经济有关，有时候由于各种的原因需要在银行进行商业贷款，商业贷款可以更快捷的筹集到资金，解决资金需要解决的问题，商业贷款最关心的问题就是贷款的利率怎么算，下面找法网小编就为大家详细讲解一下，房屋商业贷款利率怎么计算，大家可以作为参考。

　　一、贷款的利率

　　１、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

　　２、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

　　３、现行基准利率是２０１２年７月６日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）５．６％；②六个月至一年（含）６％；③一至三年（含）６．１５％；④三至五年（含）６．４％；⑤五年以上６．５５％。

　　二、房贷的利率

　　１、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平

　　２、如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，　２０１１年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的１．１倍或１．０５倍。

　　３、从２０１２年多数银行将首套房利率调整至基准利率。４月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达８５折。

　　４、五年期限以上８５折优惠后利率为６．５５％＊０．８５＝５．５６７５％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与８５折之间。

　　三、以基准利率

　　１、２０年２０万计算。现行基准利率是２０１２年７月６日调整并实施的，调整后利率为五年期以上６．５５％。

　　２、基准利率：月利率为６．５５％／１２２０万２０年（２４０个月）

　　月还款额：　２０００００＊６．５５％／１２＊（１＋６．５５％／１２）＾２４０／［（１＋６．５５％／１２　）＾２４０－１］＝１４９７．０４元利息

　　总额：１４９７．０４＊２４０－２０００００＝１５９２８９．６元

　　对于房屋商业贷款利率怎么计算？上面的数据算法大家可以作为参考，商业贷款的利率是由各方面的因素综合决定的，例如贷款的性质、用途以及信用情况等等来决定的，商业贷款都是上浮的，上浮的范围是银行根据相关的规定自行规定的，每个银行都是不一样的，因此具体的可以在办理商业贷款时咨询清楚。