二手房买卖税费新规定，二手房买卖税费计算是怎样的

　　二手房买卖税费新规定包括了对契税、印花税、增值税、个人所得税、房屋交易手续费等费用的计算规定。其中，关于买卖税费的具体计算是，交易服务费为建筑面积乘以3，契税按照1%比例计算。

　　一、二手房买卖税费新规定

　　二手房买卖税费新规定有：

　　1.契税： 根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　2.个人所得税：根据《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20%。

　　3.增值税：一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 5.房屋产权登记费。

　　二、二手房买卖税费计算是怎样的

　　二手房买卖税费计算为：

　　1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

　　2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　3.交易印花税：成交总价的0.05%。

　　4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　5.房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

　　三、二手房买卖税费由哪方承担

　　二手房买卖税费原则上由买卖双方共同各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，找法网提醒，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。