二手房过户可以委托别人办理吗，二手房过户需要哪些材料

　　二手房过户可以委托别人办理，但需要签订委托代理书，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书。二手房过户需要的材料有房产证、身份证、买卖合同等。

　　一、二手房过户可以委托别人办理吗

　　二手房过户可以委托别人办理的，委托他人时要注意出具委托书。

　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

　　二、二手房过户需要哪些材料

　　二手房过户需要的材料包括：

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

　　3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

　　4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

　　三、办理房产委托过户公证费用多少钱

　　办理房产委托过户公证费用包括：

　　1.交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

　　3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

　　4.核档费：50元/宗。

　　5.契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　6.印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。

　　7.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。

　　8.评估费：按房屋评估价的0.5%收取。