成都二手房过户费怎么算

　　很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、　装修，费用通常比商品房来得优惠。对于二手房的买卖现在也是非常多的，但是二手房在交易中也有一些事项需要注意，　成都二手房过户费怎么算？找法网小编为您带来相关内容。

　　一、成都二手房过户费怎么算

　　１、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　２、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×１％（或是１．５％、３％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的１％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的１．５％缴纳。同时对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　３、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的１％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　４、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积６元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：８０元。

　　二、房产交易流程及交税时间

　　卖方是一件大事，缴税是购房的的一部分，了解之后再购房能做到有备无患。买房也有一个流程小编整理出来大家可以参考一下。

　　１、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。

　　２、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

　　３、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。

　　４、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。

　　５、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。

　　６、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，新房的话有一篇毛坯验收的文章大家可以看一下怎样验收毛坯房　必须要知道的十个验房注意事项。

　　缴税的时间是在合同生效之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能办理房产证，一般一个月左右能办下来证。

　　以上就是成都二手房过户费怎么算的介绍。总之，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税，如果你对具体怎么纳税、纳税多少还有异议，你可以到当地房管部门详细咨询。