解除租赁合同和解协议书

　　随意解除租赁合同的一方当事人是需要承担相应的法律责任的，如果双方当事人无法解决纠纷的，那么可以申请有关部门进行调解。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于解除租赁合同和解协议书及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、解除租赁合同和解协议书

　　经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：

　　1、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

　　2、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

　　3、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。

　　4、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

　　5、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。

　　6、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。

　　7、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

　　8、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

　　9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方(签字)：_________

　　乙方(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　二、租赁合同的特征

　　1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　2、租赁合同是双务、有偿合同。

　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

　　3、租赁合同是诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

　　三、租赁合同的种类

　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

　　根据法律规定可以得知，租赁合同的双方当事人如果签订的是固定期限的租赁合同，那么双方当事人都不能够随意解除，当然协商一致除外。以上便是找法网小编为您带来关于解除租赁合同和解协议书的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。