早前跟亲哥哥合资企业建了农村自建别墅双层，沒有房本，人们签了有一份协议书房屋归属于人们各占一半产权年限，如今房屋动迁，亲哥哥以房屋沒有房本，想所有占据，还要村内发表声明说房屋归属于他跟嫂子夫妻共同财产，与亲妹妹我不相干，还说我是骗子公司，我想怎样维护保养我的合法权利？协议书只能亲哥哥签字，由于哥哥我房主，我的协议书合理吗？
2020-04-19 17:56:53
律师解答共有3条
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有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
