安置房抵押贷款必备条件

　　现在的社会的经济的发展，城市中有很多以前的旧楼进行拆迁，拆迁从新建造，因此越来越多的人住进了安置房。而安置房跟以往的房屋不一样，如果有需要贷款，其在贷款方面也不一样的。那么安置房抵押贷款必备条件？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、安置房抵押贷款必备条件

　　第一，贷款申请人具备身份证，年龄在二十二到六十五周岁之间

　　第二，贷款申请人具有稳定的职业、收入稳定，有按期还款的能力

　　第三，贷款申请人原有贷款还款情况良好

　　二、安置房抵押贷款注意事项

　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

　　三、安置房抵押贷款额度

　　1、现在的各家银行在操作安置房抵押贷款上会有不同的规定，单纯的抵押贷款一般只能贷出房产评估价格的50％。有一种叫做循环授信的做法，就是按照房产的评估价格给你一个额度，只要在这个额度内，可以随时支取现金（有低支取限额，不超过高授信额度）；

　　2、有些银行相对灵活，可以办理长30年的贷款，抵押贷款的利率与商业购房贷款的利率现在是一样的，但是不享受购房贷款的优惠利率。

　　3、安置房抵押贷款额度是房屋评估值的70％。房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

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