房地产新房契税计算方法

　　随着近年来的房价居高不下，但人们对于买房的热情却并未消散，房地产市场仍十分火热，那么，房地产新房契税计算方法是什么呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房地产新房契税计算方法

　　房产契税应纳税额=计税依据×税率

　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）

　　注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　二、契税包含什么目标

　　契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。

　　（一）国有土地运用权的出让，由承受方交。

　　是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

　　（二）土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

　　（三）房子生意：

　　即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。

　　三、契税什么意思

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:

　　（一）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　（二）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　（三）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

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