转卖商铺的契税包括买家支付房地产交易手续费、房屋登记费和权证印花税等;卖家支付土地增值税和个人所得税等。转卖商铺的流程是签订转让协议、评估、测绘和登记等。
转卖商铺的契税是包括买家支付的税费和卖家支付的税费两种。
1.买家支付的税费:
(1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
(2)房屋登记费:550元/本。
(3)权证印花税:5元/本。
(4)印花税:0.05%
(5)契税:交易价×3%。
2.卖家支付的税费:
(1)房地产交易手续费3元/平方米。
(2)印花税:房屋产价的0.05%。
(3)土地增值税;
(4)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
转卖商铺的流程是:
1.店铺转让首先应当签订店铺转让协议;
2.签订店铺转让协议后,对店铺进行评估;
3.对店铺进行评估后,对店铺进行测绘;
4.若需要公证的,到公证机构申请店铺,转让公证;
5.完成上述流程后,到房屋登记中心办理店铺转让登记。
找法网提示您,转卖商铺过户需要的材料:
1.买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件;
2.房屋所有权证;
3.土地使用权证;
4.房地产买卖契约。